56/21-5 от 07.12.2016

КУРГАНСКАЯ  ОБЛАСТЬ
ШУМИХИНСКИЙ РАЙОН

МАЛО-ДЮРЯГИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

 

МАЛО-ДЮРЯГИНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА

 

РЕШЕНИЕ

 

от  07.12.2016 года    № 56/21-5 

с. Малое Дюрягино

 

О  внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мало-Дюрягинского сельсовета, утвержденных решением Мало-Дюрягинской сельской Думы от 15.08.2013 года № 86

 

В соответствии  со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с Уставом Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района Курганской области, результатами публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района, Мало-Дюрягинская сельская Дума РЕШИЛА:

 

1. В текстовые материалы пояснительной записки Правил землепользования и застройки Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденных решением Мало-Дюрягинской сельской Думы № 86 от 15.08.2013 года, в части III «Градостроительные регламенты» внести изменения согласно приложению к настоящему решению.
2. Обнародовать настоящее решение на информационном стенде Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета и разместить на интернет странице Администрации Мало-Дюрягинского сельсовета официального сайта Шумихинского района (по согласованию).

 

 

Председатель Мало-Дюрягинской сельской Думы                                 С.А. Воробьев

Глава Мало-Дюрягинского сельсовета                                                     С.А. Воробьев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение к решению

Мало-Дюрягинской сельской Думы

 от 07.12.2016 г. № 56/21-5

«О  внесении изменений в

 Правила землепользования и застройки

Мало-Дюрягинского сельсовета,

утвержденных решением

Мало-Дюрягинской сельской Думы

 от 15.08.2013 года № 86»

 

Изменения в текстовые материалы пояснительной записки Правил землепользования и застройки Мало-Дюрягинского сельсовета Шумихинского района Курганской области, утвержденных решением Мало-Дюорягинской сельской Думы № 86 от 15.08.2013 года, в части III «Градостроительные регламенты».

 

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 60. Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Мало-Дюрягинского сельсовета.

На карте градостроительного зонирования Мало-Дюрягинского сельсовета    выделены следующие территориальные зоны (подзоны):

 

Ж	жилые зоны, в том числе:
Ж-1	зоны индивидуальной жилой застройки;
Ж-1-1	зоны индивидуальной жилой застройки в водоохранной зоне;
ОД	общественно-деловые зоны.
ОС	зоны учебно-образовательного назначения.
П	производственные зоны.
И	зоны инженерной инфраструктуры.
ТР-У	зоны улично-дорожной сети.
ТР-В	зоны внешнего транспорта.
СХ	зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-У	зоны сельскохозяйственных угодий (сенокосы, пастбища, пашни)
СХ-У-1	зоны сельскохозяйственных угодий (сенокосы)
СХ-П	зоны сельскохозяйственных предприятий (животноводство, птицеводство и др.)
Р-П	зоны городских (сельских) природных территорий (парки, скверы, бульвары, пляжи, объекты рекреации)
С	зоны спецназначения:
С-Р	зоны ритуального назначения (кладбища)
С-О	зоны складирования и захоронения отходов (ТБО, ЖБО, скотомогильники)
С-И	иные зоны специального назначения (зоны санитарного озеленения)

Статья 61. Жилые зоны (Ж)

1. В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать в жилых домах:

1) специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей , шин и автомобильных масел;

2) специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

3) все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 22 часов;

4) предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до300 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

5) предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м² и с музыкальным сопровождением;

6) прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кгв смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м²; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

7) производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационарные диспансеры и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

8) рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

2. В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения.

При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в приложении 4* СНиП 2.08.02.

                      

Ж-1 — зоны индивидуальной жилой застройки (зоны индивидуальной жилой застройки в водоохранной зоне Ж-1-1)

 

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 предназначена для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками, блокированных жилых домах на несколько семей с придомовыми участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)                  отдельно стоящие индивидуальные жилые дома;   

2)                  блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

3)                  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4)                  начальные и средние общеобразовательные школы;

5)                  аптеки;

6)                  спортплощадки, теннисные корты на обособленных земельных участках, не граничащих с участками жилых домов;

7)                  спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

8)                  отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (2 машино-места на индивидуальный земельный участок);

9)                  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м. на обособленном земельном участке, не граничащем с участками жилых домов;

10)               жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее6 метров).

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)                  хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы;

2)                  сады, огороды, теплицы, оранжереи, палисадники;

3)                  индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

4)                  индивидуальные бани, надворные туалеты;

5)                  противопожарные водоемы, резервуары;

6)                  площадки для сбора мусора.

 

Условно разрешенные виды использования:

1)                  магазины товаров первой необходимости;

2)                  временные сооружения торговли площадью до20 м;

3)                  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

4)                  офисы;

5)                  административные здания;

6)                  предприятия общественного питания;

7)                  АЗС, автостоянки;

8)                  гаражи на 4 и более автомобиля.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В зоне Ж-1-1 основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и вспомогательные виды разрешенного использования относятся только к существующим объектам, строительство новых объектов запрещено.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования - не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования- не подлежат установлению.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 62. Общественно-деловые зоны (ОД)

Зона предназначена для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических требований населения.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)                  административные здания, офисы, конторы различных организаций, компаний;

2)                  общественные организации;

3)                  банки, отделения банков, страховые компании;

4)                  адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.;

5)                  отделения и пункты милиции;

6)                  отделения связи, почтовые отделения;

7)                  гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства;

8)                  музеи, выставочные залы, художественные салоны;

9)                  зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, клубы (дома культуры), центры досуговых занятий многоцелевого  и специализированного назначения;

10)               залы атракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе;

11)               кинотеатры, библиотеки;

12)               спортивные клубы, бассейны, спортивные залы и площадки;

13)               учреждения среднего профессионального образования, учебные центры;

14)               магазины, торговые комплексы, открытые и закрытые мини-рынки, киоски и временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, выставки товаров;

15)               предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны);

16)               рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг сотовой  связи, фотосалоны,  агентства по предоставлению сервисных услуг;

17)               дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты обслуживания;

18)               жилищно-коммунальные организации – управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

19)               аптеки, больницы и поликлиники, травмопункты, центры медицинской консультации и психологической реабилитации населения;

20)               автостанции;

21)               среднеэтажная смешанная жилая застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

22)               общежития;

23)               культовые сооружения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)                  подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки и парковки перед объектами административно-деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

2)                  скверы и участки зеленых насаждений;

3)                  АТС, локальные (в т.ч. встроенные) тепловые котельные малой мощности, объекты инженерной инфраструктуры (КНС, ТП и др.);

4)                  общественные туалеты.

 

Условно  разрешенные виды использования:

1)                  хосписы, интернаты для престарелых и инвалидов;

2)                  объекты, связанные с отправлением религиозных культов;

3)                  коммерческие мастерские, мелкое производство не имеющее санитарно-защитной зоны;

4)                  бани, сауны;

5)                  автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

6)                  вышки сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

7)                  надземные многоуровневые автостоянки на отдельных земельных  участках;

8)                  общественные туалеты.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ОС -  зоны учебно-образовательного назначения

Зона выделена для сохранения и развития территорий, предназначенных для объектов общеобразовательных учреждений, высшего и специального образования, колледжей, лицеев.

 

Основные виды разрешенного использования:

1)                      Объекты учебно-образовательного назначения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

1)    локальные (в т.ч. встроенные) тепловые котельные малой мощности, объекты инженерной инфраструктуры (КНС, ТП и др.);

2)    скверы и участки зеленых насаждений;

3)    парковки для автомобилей;

4)    площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования для зоны ОС не подлежат  установлению.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 63. Производственные зоны,  зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

            Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.

            Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

 

 П  - Производственные зоны

 

 Основные виды разрешенного использования

1)                  промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-V класса вредности;

2)                  предприятия сельскохозяйственного назначения;

3)                  объекты складского назначения I-V класса вредности;

4)                  оптовые базы и склады;

5)                  сооружения для хранения транспортных средств;

6)                  предприятия автосервиса;

7)                  административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

8)                  офисы и представительства;

9)                  многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

10)               объекты торговли, общественного питания и бытового     обслуживания       населения;

11)               пожарные депо;

12)               автозаправочные станции, автостоянки для служебного транспорта предприятия;

13)               СТОА, автомойки и т.п.

 

 Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)                  административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

2)                  административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

3)                  офисы и представительства;

4)                  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

5)                  судебные и юридические органы;

6)                  многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

7)                  кредитно-финансовые учреждения;

8)                  здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

9)                  спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

10)               проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

11)               объекты технического и инженерного обеспечения;

12)               санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

13)               гостиницы, общежития;

14)               парки, скверы, площадки отдыха;

15)               питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;

16)               склады, гаражи и т.п.;

17)               объекты инженерной  инфраструктуры.

 

Условно разрешенные виды использования:

1)                  объекты культурно-развлекательного назначения;

2)                  автозаправочные станции общего пользования;

3)                  отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

4)                  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

5)                  спортплощадки и площадки отдыха для персонала предприятий;

6)                  предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

7)                  аптеки;

8)                  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

9)                  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

10)               ветлечебницы;

11)               минихимчистки;

12)               прачечные;

13)               бани;

14)               озеленение;

15)               антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (оборудование и высотные башни).

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

И - Зоны инженерной инфраструктуры

 

Зоны предназначены для размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также установления санитарно-защитных и охранных зон в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

 

Основные виды разрешенного использования:

1)      ЛЭП;

2)      нефтепроводы;

3)      газопроводы;

4)      магистральные сети водоснабжения;

5)      магистральные сети канализации;

6)      сооружения для обеспечения водоснабжения;

7)      канализационные сооружения;

8)      котельные, газораспределительные станции, газораспределительные пункты;

9)      насосные станции, станции аэрации;

10)   очистные канализационные сооружения;

11)   сооружения энергообеспечения, трансформаторные подстанции.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)      зеленые насаждения.

 

Условно разрешенные виды использования для зоны И не подлежат  установлению.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

ТР. Зоны транспортной инфраструктуры

 

Зоны предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также установления санитарно-защитных и охранных зон в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

 

ТР -У – зоны улично-дорожной сети

 

Зона предназначена для формирования и развития территории улично-дорожной сети населенных пунктов.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)                  дороги местного значения, улицы и проезды;

2)                  автозаправочные станции;

3)                  станции технического обслуживания автотранспорта;

4)                  посты ГИБДД;

5)                  автостоянки открытого типа общего пользования;

6)                  полосы защитных лесонасаждений.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)                                    автобусные павильоны и остановочные комплексы;

2)                                    тротуары и пешеходные дорожки;

3)                                    велодорожки.

4)                                    инженерные коммуникации на территории автомобильного транспорта.

 

Условно разрешенные виды использования для зоны ТР-У не подлежат  установлению.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

ТР-В – зоны внешнего транспорта

 

Зона предназначена для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы внешнего автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)                                          дороги федерального, регионального, местного значения;

2)                                          автозаправочные станции;

3)                                          станции технического обслуживания автотранспорта;

4)                                          посты ГИБДД;

5)                                          автостоянки открытого типа общего пользования;

6)                                          автопарки грузового и пассажирского транспорта;

7)                                          полосы защитных лесонасаждений.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)                                          автобусные павильоны и остановочные комплексы;

2)                                          инженерные коммуникации на территории автомобильного транспорта.

 

Условно разрешенные виды использования для зоны ТР-В не подлежат  установлению.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Статья 64. Зоны рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, занятий физической культурой и спортом.

 

Р -П – зоны городских (сельских) природных территорий (парки, скверы, бульвары, пляжи, объекты рекреации)

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)                  озелененные массивы, скверы, парки, сады, пляжи;

2)                  закрытые и открытые спортивные сооружения;

3)                  общественные туалеты;

4)                  игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

5)                  вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

6)                  комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, тир;

7)                  летние театры и эстрады;

8)                  помещения для отдыха, читальные залы;

9)                  спасательная станция (пост).

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1)                  парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.

 

Условно разрешенные виды использования:

1)                  гостиницы, мотели, кемпинги, турбазы, дома охотников и рыболовов;

2)                  атракционы;

3)                  прокат игрового и спортивного инвентаря;

4)                  танцплощадки, дискотеки;

5)                  предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

6)                  объекты мелкорозничной торговли.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Статья 65. Зона специального назначения (С)

В состав зоны включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками,  захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах.

 

С-Р – зоны ритуального назначения (кладбища)

Зона предназначена для размещения кладбищ при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)                                    действующее кладбище, в т.ч. с учетом расширения;

2)                                    кладбища, закрытые на период консервации.

 

Вспомогательные  виды разрешенного  использования земельных участков:

1)                  озелененные массивы.

 

Условно разрешенные виды использования:

1)                                    объекты, связанные с отправлением культа;

2)                                    мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей;

3)                                    хозяйственные корпуса;

4)                                    общественные туалеты;

5)                                    парковки автотранспорта.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

С-О – зоны складирования и захоронения отходов (ТБО, ЖБО, скотомогильники)

Зона предназначена для размещения  полигонов ТБО, ЖБО, скотомогильников при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1)      полигон ТБО, ЖБО.

2)      свалки;

3)      участки компостирования ТБО;

4)      скотомогильники, биотермические ямы.

 

Вспомогательные  виды разрешенного  использования земельных участков:

1)      озеленение.

Условно разрешенные виды использования   не подлежат  установлению.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

С-И - Иные зоны специального назначения (санитарное озеленение)

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

1)   озеленение.

 

 Вспомогательные  виды разрешенного  использования земельных участков не подлежат установлению.

 

Условно разрешенные виды использования   не подлежат  установлению.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 66. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

 

СХ-У - Зоны сельскохозяйственных угодий

 

Основные виды разрешенного использования:

1)                                          выращивание сельскохозяйственной продукции.

2)                                          пастбища;

3)                                          сенокосы.

 

Вспомогательные  виды разрешенного  использования земельных участков не подлежат установлению.

 

Условно разрешенные виды использования   не подлежат  установлению.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

СХ-У-1 - Зоны сельскохозяйственных угодий (сенокосы)

 

Основные виды разрешенного использования:

1)                                          сенокосы.

 

Вспомогательные  виды разрешенного  использования земельных участков не подлежат установлению.

 

Условно разрешенные виды использования   не подлежат  установлению.

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

СХ-П  – Зоны сельскохозяйственных предприятий (животноводство, птицеводство и др.).

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- тепличные хозяйства;

- фермы;

- сельскохозяйственные производственные центры;

- выращивание сельскохозяйственной продукции;

- животноводство;

- птицеводство;

- пчеловодство.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования :

- лесозащитные полосы.

 

Условно разрешенные виды использования   не подлежат  установлению

 

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства указаны в таблице 1 статьи 69 «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Статья 67. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны водных объектов.

Зоны охраны водных объектов на территории сельсовета представлены водоохранными зонами рек и ручьев, озер и водохранилищ и зонами охраны источников водоснабжения.

 

Водоохранные зоны

Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения поверхностных вод, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

 

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями для водоохранных зон запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Зоны санитарной охраны источников  водоснабжения

Целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны (ЗСО) является санитарная охрана источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, от загрязнения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение- защитаместа водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее30 метровот водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее50 метров- при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса зоны санитарной охраны группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и50 метровот крайних скважин.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

Мероприятия на территории зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения определены в СанПиН 2.1.4.1110-02.

 

Статья 68. Правовой режим использования земель лесного фонда

Правовой режим использования земель лесного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 69.  Градостроительные регламенты территориальных зон Мало-Дюрягинского сельсовета в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны  Мало-Дюрягинского сельсовета, установлены в следующем составе:

        1) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, длина и ширина;

        2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

       3) предельное (минимальное и максимальное) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

        4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и  минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка.

 

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 1 настоящих Правил.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

таблица 1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

                                                                 

№ п.	Кодовое обозначение территориальных зон	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		Минимальная площадь земельных участков, (га)	Максимальная площадь земельных участков, (га)	Минимальная ширина земельных участков, (м)	Максимальная ширина земельных участков, (м)	Минимальная длина земельных участков, (м)	Максимальная длина земельных участков, (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, (м)	Минимальное количество этажей зданий, строений, сооружений, (ед.)	Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений, (ед.)	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, (м.)	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, (процент)

 

1        1	Ж-1	0,05	0,50	НПУ*	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	3	12	49
2        2	Ж-1-1	0,05	0,50	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	3	13,6	55
3        3	ОД	0,1	2,0	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	3	16	50
4        4	ОС	0,1	2,0	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	3	16	50
5        5	П	0,1	2,0	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	2	15	50
6        6	И	0,1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	1	НПУ	50
7        7	ТР-У	0,1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	1	2	15	30
8        8	ТР-В	0,1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	1	2	15	30
9        9	СХ-У	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
10    10	СХ-У-1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ
11    11	СХ-П	0,1	20,0	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	2	15	50
12    12	Р-П	0,1	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	2	15	10
13    13	С-Р	0,1	20,0	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	2	15	10
14    14	С-О	0,5	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	3	1	1	6	10
15    15	С-И	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ	НПУ

* НПУ - не подлежит установлению.